有个客户来到我们那里,他有一个大约85%空置的建筑。我们为他进行了全面的财务和租赁比较和建筑分析。我们的研究显示,虽然这个建筑位于一个很强的市场位置,但却没有很大的外在吸引力。但客户指出,因为该建筑才刚刚装修过,所以觉得这个不是甚麽问题。
原先的装修做的时候,有很多的因素都没有考虑好。在现有的壁纸上可以看到有一层的油漆、价格便宜和不起眼的地毯被安置在所有公共区域。是的,虽然这座大楼看上去很干净,但却没有任何的吸引力。我们根据我们认为如要将这个物业改变成为一个成功的租赁计划,所需要进行的改善装修, 完成了一个设计成本的分析。
拿著金融、租赁和建筑的资料,我们再次与我们的客户讨论了他们物业的情况。在对资料进行全面分析之后,客户同意我们整体的建议方案。通过使用我们的内部员工,我们能在批准的预算内,但不超过市场条件下重新设计了他们物业的内部。比使用常规方法,装修的总成本低了约30%。部分被节省的成本,主要是来自我们利用了我们公司内部的员工来做设计,省去了外面昂贵的顾问费用。我们独特的设计,建筑,市场营销和租赁知识,使这个项目成本减低,让它能成功完成。装修之后,建筑很快达到98%的租住率。
一个漂亮的内部设计不是甚麽魔法,能够以符合成本效益的方式,满足到预算、时间框架和达到整个项目基于和批准的预测出租率,这才是魔术。如果租赁价格和成本没有达到保持一至,这个项目会因为没有实现客户原本的目标而失败。
想了解更多的信息,请致电604.657.1940直接联系Malcolm Karl