温哥华市中心

有个客户来到我们那里，他有一个大约85%空置的建筑。我们为他进行了全面的财务和租赁比较和建筑分析。我们的研究显示，虽然这个建筑位于一个很强的市场位置，但却没有很大的外在吸引力。但客户指出，因为该建筑才刚刚装修过，所以觉得这个不是甚麽问题。

原先的装修做的时候，有很多的因素都没有考虑好。在现有的壁纸上可以看到有一层的油漆、价格便宜和不起眼的地毯被安置在所有公共区域。是的，虽然这座大楼看上去很干净，但却没有任何的吸引力。我们根据我们认为如要将这个物业改变成为一个成功的租赁计划，所需要进行的改善装修， 完成了一个设计成本的分析。

拿著金融、租赁和建筑的资料，我们再次与我们的客户讨论了他们物业的情况。在对资料进行全面分析之后，客户同意我们整体的建议方案。通过使用我们的内部员工，我们能在批准的预算内，但不超过市场条件下重新设计了他们物业的内部。比使用常规方法，装修的总成本低了约30%。部分被节省的成本，主要是来自我们利用了我们公司内部的员工来做设计，省去了外面昂贵的顾问费用。我们独特的设计，建筑，市场营销和租赁知识，使这个项目成本减低，让它能成功完成。装修之后，建筑很快达到98%的租住率。

一个漂亮的内部设计不是甚麽魔法，能够以符合成本效益的方式，满足到预算、时间框架和达到整个项目基于和批准的预测出租率，这才是魔术。如果租赁价格和成本没有达到保持一至，这个项目会因为没有实现客户原本的目标而失败。

想了解更多的信息，请致电604.657.1940直接联系Malcolm Karl